Hiểu đúng về việc mua nhà sổ chung. Mua nhà sổ chung được hiểu là bạn thực hiện mua lại nhà được xây dựng trên mảnh đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất là loại sổ chung đứng tên nhiều người hay còn gọi là những II. Có nên mua nhà sổ hồng chung? Những nguy cơ có thể gặp phải. Loại hình giấy tờ pháp lý này tồn tại những ưu và nhược điểm cụ thể như sau. 1. Ưu điểm. Được pháp luật công nhận hợp pháp nên vẫn có thể sử dụng để chuyển nhượng, mua bán một cách bình thường. Có thể thấy, thị trường mua bán đất Kim Bôi Hòa Bình đang ngày càng trở nên sôi động và tạo được một lực “hút” các nhà đầu tư. Rất nhiều người từ khắp nơi đổ về Kim Bôi, Hòa Bình để hỏi, tìm mua đất. Tin thị trường. Nhà sổ chung có nên mua hay không? Vì Sao. Mua nhà sổ chung chính là con dao 2 lưỡi vì nếu không cẩn trọng thì khả năng mất cả chì lẫn chài là hoàn toàn có. Thực tế hiện nay có nhiều người vì giá thành rẻ nên chấp nhận mua nhà liền kề/đất phân lô chung Có nên mua nhà sổ chung không. Có nên mua nhà sổ hồng chung hay không? - Chợ Tốt Cuối Tuần. Nhà bao gồm sổ hồng tầm thường hiện giờ tàng ẩn không hề ít rủi ro vào sự việc bóc thửa. phần lớn bên đầu tư chi tiêu cố ý phân tách nhỏ dại một khu đất nền thành các Mua đơn vị sổ phổ biến cũng bắt buộc tiến hành đúng nguyên lý của Pháp phép tắc về ủy quyền quyền áp dụng đất, quyền download công ty. Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013: “Hợp đồng chuyển nhượng quyền áp dụng khu đất và gia tài gắn liền với khu đất Có Nên Mua Nhà Sổ Chung Không Nhà bao gồm sổ hồng tầm thường bây chừ ẩn chứa không hề ít khủng hoảng rủi ro vào sự việc bóc thửa. hầu hết nhà chi tiêu cố ý phân chia bé dại một khu đất thành nhiều thửa nhỏ hơn, tiếp đến xây nhà với rao buôn bán gia đình lẫn khu Bạn đang có ý định mua nhà sổ chung nhưng có quá nhiều đắn đo? Như có được tách sổ không? Có vướng mắc gì không hay có bán được không?… Vậy bài viết sau đây của Lộc Phát Land sẽ giải đáp những thắc mắc trên cho bạn. Đồng thời, sẽ trả lời cho … . “An cư lạc nghiệp” đã từ lâu được xem là một vấn đề nan giải đối với hầu hết mọi người. Hiện nay đã có rất nhiều hình thức hỗ trợ cho người dân có nhu cầu mua nhà có thể kể đến đó là chính sách hỗ trợ, vay ngân hàng hoặc người thân, mua nhà sổ chung. Mogi xin chia sẻ những thông tin mới cũng như sẽ giải đáp những thắc của bạn về việc có nên mua nhà sổ chung? Nội dung bài viết1 Thế nào là nhà sổ chung?2 Nhà sổ chung ai là người đứng tên?3 Thủ tục khi mua nhà sổ chung4 Nhà sổ chung có tách sổ được không?5 Quy trình, thủ tục tách sổ nhà sổ chung6 Nhà sổ chung có vay thế chấp ngân hàng được không?7 Có nên mua nhà sổ chung?8 Những lưu ý khi mua nhà sổ Lời kết Thế nào là nhà sổ chung? Một ngôi nhà được xem là nhà sổ chung khi đáp ứng điều kiện đó là đồng sở hữu tối thiểu từ 2 người thể hiện trên sổ hồng, sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp không có mối liên hệ ràng buộc như vợ chồng, con cái và được nhà nước xác nhận. Thông thường thì khi nhắc đến việc “có nên mua nhà sổ chung không” thì người mua nhà sẽ cân nhắc giữa hai vấn đề Nhà đất đủ điều kiện để thực tách thửa, tuy nhiên khi bán thì người bán vẫn chưa tách riêng ra thành một cuốn sổ riêng. Nhà đất chưa đủ điều kiện để thực hiện tách thửa. Vậy có nên mua nhà sổ chung hay không? Chính vì lý do trên nên nhà sổ chung sẽ có những mức giá khác nhau. Nhưng chắc chắn rằng sẽ rẻ hơn giá thị nên đây được xem là một hướng đi giảm thiểu rủi ro nhiều nhất đối với người mua đang có mức thu nhập trung bình. Nhà sổ chung là gì? Có nên mua nhà sổ chung? >>>Xem thêm Tìm hiểu về quy định và kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền Nhà sổ chung ai là người đứng tên? Trong khoản 2 điều 9 về luật đất đai 2013 có quy định cụ thể nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận hoặc Sổ đỏ, Sổ hồng phải ghi đầy đủ họ tên của người đồng sở hữu. Ngoài ra, nếu các chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất có nhu cầu thì sẽ được cấp chung 01 Giấy chứng nhận và sẽ có một người đại diện nhận. Và trách nhiệm của người này là ghi thông tin tên của những người có chung quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Từ đó cho thấy rằng khi mua nhà sổ chung thì mọi quyền lợi của người mua sẽ bình đẳng như nhau. Vậy câu hỏi đặt ra đó là “có nên mua nhà sổ chung” hay “có nên mua nhà chung sổ hồng không” thì câu trả lời là có vì đã có luật pháp bảo đảm về lợi ích của từng cá nhân khi tham gia việc mua bán nhà đất. Đối với sổ nhà chung thì người đứng tên là người đồng sở hữu ngôi nhà Thủ tục khi mua nhà sổ chung Điều đầu tiên bạn cần phải lưu ý Người chuyển nhượng sẽ phải làm Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng trên địa bàn, khu vực nơi ngôi nhà bạn đang định mua. Khi đi công chứng thì cả hai bên chuyển nhượng và được chuyển nhượng cần mang bản chính các loại giấy tờ Căn cước công dân hoặc CMND, hộ khẩu, giấy xác nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sổ đỏ. Điều tiếp theo là Khi hoàn tất thủ tục công chứng thì các bên sẽ đến văn phòng đăng ký nhà đất tại địa bàn, khu vực để làm thủ tục sang tên. Thủ tục này được quy định tại thông tư số 17/2019/TT-BTNMT về Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thủ tục bao gồm tờ khai theo mẫu, 02 Căn cước công dân hoặc CMND, hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấtsổ đỏ 01 bản chính + 02 bản sao; 02 Hợp đồng chuyển nhượng bản chính. Cần lưu ý thủ tục khi mua nhà sổ chung Nhà sổ chung có tách sổ được không? Không chỉ câu hỏi có nên mua nhà sổ chung hay không được nhiều người thắc mắc. Mà sau khi tìm hiểu về thủ tục mua nhà sổ chung thì sẽ có nhiều bạn đọc sẽ hỏi rằng “vậy nhà sổ chung có tách sổ được không và như tế nào”. Câu trả sẽ là có nhưng cần phải lưu ý rằng diện tích nhà để tách sổ phải phù hợp với mức quy định tối thiểu ở mỗi khu vực, địa bàn. Vì mỗi nơi sẽ có quy định riêng cũng như diện tích khác nhau cho nên khi tách sổ thì cần phải biết được có đảm bảo diện tích tối thiểu đó hay không. >>>Xem thêm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và mọi điều cần lưu ý Quy trình, thủ tục tách sổ nhà sổ chung Bao gồm có 3 bước cơ bản là Bước 1 Nộp hồ sơ Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, nhà ở gần nhất nơi mà ngôi nhà đang tọa lạc huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh. Bước 2 Tiếp nhận, giải quyết hồ sơ Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, ghi ngày hẹn trả kết quả và gửi lại giấy hẹn cho người nộp hồ sơ. Đo đạc chia tách cho người sử dụng đất để thực hiện ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch cho các chủ sở hữu hoặc đại diện chung. Thực hiện thủ tục đăng ký phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp. Chỉnh lại cơ sở dữ liệu nhà ở ở khu vực. Bước 3 Trả kết quả hồ sơ Phải trả trong thời hạn ba 03 kể từ ngày có kết quả giải quyết hồ sơ thì người sở hữu đất sẽ được nhận nếu không liên quan đến các trường hợp phức tạp tranh chấp, quy hoạch. Quy trình giải quyết thủ tục tách sổ nhà chung Nhà sổ chung có vay thế chấp ngân hàng được không? Trên cơ sở lý thuyết thì khi có sổ đỏ và sổ hồng, người sở hữu đã có thể dùng nó để vay thế chấp ngân hàng. Nhưng thực tế đối với nhà sổ chung thì hiếm khi có thể xảy ra, nguyên nhân là vì để một cá nhân có thể vay thế chấp thì cần phải có đầy đủ các chữ ký của các chủ đồng sở hữu. Và nếu các chủ sở hữu khác là người lạ thì việc có thể vay ngân hàng là điều khó có thể xảy ra vì ở các ngân hàng Việt Nam thì hầu hết sẽ ít hoặc không cho diện sổ hồng chung vay. Nhà sổ chung cũng có những mặt hạn chế khi vay ngân hàng, vậy có nên mua nhà sổ chung? Có nên mua nhà sổ chung? Để có thể trả lời câu có nên mua nhà chung sổ hồng thì chúng ta cần phải phân tích được ưu và nhược điểm của nhà sổ hồng chung. Ưu điểm của mua nhà sổ chung Thích hợp với những gia đình có thu nhập trung bình vì như đã nêu trên thì giá nhà sổ chung có mức giá rẻ hơn nhiều so với nhà sổ riêng, chính vì điều này nên việc mua nhà trở nên dễ dàng hơn cho người có mức tài chính vừa phải. Bên cạnh đó một điểm sáng nữa cũng cần phải được xem xét đó là giảm đi khả năng mà chủ nhà sẽ quay lại cưỡng chế nhà, vì nhà chung sổ sẽ chia một mảnh đất ra nhiều mảnh nhỏ khác nhau và có người đứng tên sở hữu khác nên khi chủ nhà có ý định cưỡng chế hay cướp lại nhà thì khả năng cao sẽ khó lòng mà thực hiện khi giao dịch đã hoàn thành. Nhược điểm của nhà sổ chung Rủi ro về mặt pháp lý Lợi dụng lòng tin của những người mua chưa có hiểu biết nhiều về việc mua nhà hình thức này thì không ít chủ nhà dùng các loại sổ hồng, sổ đỏ chung để qua mắt người. Hứa hẹn khi cọc đủ tiền sẽ tách thửa. Và điều hiển nhiên là nhà sổ chung thông thường muốn chuyển nhượng hay bán cần có chữ ký của những người đồng sở hữu và hầu hết là giấy tờ viết tay. Những giấy tờ này không có hiệu lực khi có tranh chấp. Vấn đề tranh chấp Việc nhiều người cùng đồng sở hữu một tài sản, nhà đất cũng rất dễ xảy ra mâu thuẫn. Vấn đề hiện nay hay xảy ra đó là tranh chấp về bức tường chung. Khó khăn khi chuyển nhượng, vay vốn ngân hàng Theo quy định pháp luật hiện hành, nhà chung sổ không được phép vay vốn ngân hàng do những rắc rối về thủ tục pháp lý. Hiểu theo nghĩa tương đối là bạn không thể ký kết mọi thứ liên quan đến chuyển nhượng khi chưa được các đồng sở hữu đồng ý. Vì vậy việc “có nên mua nhà sổ đỏ chung” là vấn đề mà nhiều người đang có ý định mua nhà quan tâm. Người mua có cần cân nhắc nhiều khi lựa chọn có nên mua nhà sổ chung? Chốt lại, để trả lời cho câu hỏi có nên mua nhà sổ chung hay không thì theo như mọi người truyền tai nhau là nên mua. Bởi vì việc mua nhà sổ chung cũng được nhiều lựa chọn vì giá mua nhà sẽ rẻ hơn mức thị trường chung đem lại lợi ích lâu dài cho những người mua đặc biệt là có thu nhập từ thấp đến trung bình. >>Xem thêm Ký gửi bất động sản là gì? 3 Lưu ý khi tham gia ký gửi nhà đất Những lưu ý khi mua nhà sổ chung Sau khi đã nắm bắt được những vấn đề liên quan đến việc có nên mua nhà sổ chung thì mời bạn cùng Mogi lưu ý thêm trong quá trình tiến hành giao dịch thì cần phải đảm bảo những gì nhé Trước khi mua Kiểm tra kỹ lưỡng về vấn đề nhà được chuyển nhượng hay không? Có tranh chấp nào đã và sẽ xảy ra không? Tham khảo những bài báo liên quan “có nên mua nhà sổ hồng chung” để có được một góc nhìn thực tế về hiện trạng nhà sổ chung hiện nay. Tìm hiểu thêm các thông tin của những người chủ đồng sở hữu chung đối với ngôi nhà. Các giấy tờ pháp lý có đầy đủ không? Cần thiết như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và bên cạnh các giấy tờ chứng minh quyền của người bán nhà. Trong khi giao dịch Cần phải rõ ràng, cụ thể trong từng thỏa thuận vấn đề sở hữu chung riêng, nghĩa vụ của các bên. Trường hợp không thể tách thửa, người mua cần yêu cầu chuyển nhượng một phần để cùng đứng tên chung sổ và có giấy tờ minh chứng. Những lưu ý cần để tâm khi phân vân có nên mua nhà sổ chung Lời kết Trên đây Mogi đã cung cấp cho bạn toàn bộ thông tin về có nên mua nhà sổ chung và những điều cần phải quan tâm, lưu ý. Hãy truy cập để cập nhật thông tin mới nhất về bất động sản mà bạn quan tâm nhé. >>>Tham khảo thêm 10+ sách bất động sản hay, ai kinh doanh bất động sản cũng nên đọc! Chiến lược đầu tư BĐS cho người ít vốn, chắc chắn sinh lời sau vài năm Trần Hoàng ChươngTôi là Trần Hoàng Chương, hiện tại là Content Writer của Mogi - Trang thông tin mua bán và cho thuê bất động sản uy tín! Nhà sổ chung là nhà gì?Ưu điểm và nhược điểm của nhà sổ chungCó nên mua nhà sổ chung không?Trước khi mua cần xem kỹChuẩn bị giao dịch Những gia đình tài chính thấp thường muốn an cư phải lựa chọn những mảnh đất chung sổ hay mua chung để xây nhà ở. Ở góc độ người mua khác, họ rất băn khoăn không biết nhà sổ chung là sao? Có nên mua nhà sổ chung không?. Thật sự về mặt pháp lý tôi khuyên không nên mua vì nó rất phức tạp. Nhưng thực tế để có chỗ ở ổn định, an cư lạc nghiệp với số tiền nhỏ ta cũng nên lựa chọn, chỉ cần tìm người bán có tâm thì có thể mua được. Sau đây, trong bài viết này tôi thay mặt chia sẻ đến bạn về câu hỏi có nên mua nhà sổ chung không nhé. Xem thêm Có Nên Mua Nhà Chung Cư Để Ở Hay Đầu Tư Không? Nhà Ở Xã Hội Là Gì? Có Nên Mua Nhà Ở Xã Hội Không? Có Nên Mua Đất Vi Bằng Không? Liệu Có An Toàn Không? Nhà sổ chung có nhiều rủi ro về mặt pháp lý. Theo luật pháp định nghĩa, nhà sổ chung là nhà sở hữu từ 2 người trở lên. Tôi xin giải thích sát nghĩa hơn, nhà sổ chung ở đây là nhà được xây dựng trên mảnh đất chung với nhiều người đang đứng tên sở hữu. Người mua đầu tiên là mua chung một mảnh đất, sau đó họ xây nhà trên mảnh đất đó. Người mua sau sẽ gọi ngôi nhà đó là nhà sổ chung. Có 2 trường hợp nhà sổ chung Nhà không được tách thửa đang có vấn đề pháp lý đối với lô đất hay có tranh chấp, hoặc diện tích không đủ để tách thửa. Nhà được tách thửa nhưng người chủ khi bán họ không tách thửa riêng. Những cuốn sổ đồng sở hữu dành riêng cho từng cá nhân. Ưu điểm và nhược điểm của nhà sổ chung Ưu điểm Nhà sổ chung có giá rẻ thường những ngôi nhà sổ chung được bán với giá khá rẻ, có khi rẻ hơn thị trường hoặc xung quanh đến 50% giá trị. Bời vì đơn giản đất chưa có sổ. Khó bị cướp đất nếu chủ lật kèo vì sổ chung nên trên sổ đất sẽ đứng tên nhiều người, nên việc muốn bán lại đất cần có sự đồng ý của đầy đủ mọi người trên sổ mới bán được. Nhược điểm Không vay ngân hàng được cũng vì rắc rối về pháp lý nên nhà sổ chung sẽ không được ngân hàng cho vay. Khó chuyển nhượng lại khi muốn chuyển nhượng, chủ căn nhà cần có sự đồng ý của mọi người cùng đứng tên trên sổ mới được bán lại. Vì vậy, nhiều lúc có người đi xa làm ăn thì việc chuyển nhượng rất rắc rối. Tranh chấp rất hay xảy ra những người mua chung đất khi xây dựng người xây trước sẽ lợi hơn người xây sau, vì vậy dễ xảy ra xích mích, nhiều lúc chỉ xích mích cái tường mà sự việc cũng rất căng thẳng. 4 căn nhà chung sổ được xây giống nhau để bán lại Có nên mua nhà sổ chung không? Như tôi đã trình bày ưu điểm cũng như nhược điểm khi mua nhà sổ chung rồi, bạn đọc xem kỹ và nên đưa ra lựa chọn thật sáng suốt. Vì ngôi nhà là nơi bạn sinh sống lâu dài, dành nhiều thời gian tiền bạc mới mua được. Tôi đưa ra 2 ý để trả lời câu hỏi với khía cạnh sau Nếu có tài chính dư dả thì đừng mua nhà sổ chung vì gặp nhiều rắc rối và rủi ro liên quan đến pháp lý. Hãy chọn nhà có sổ hồng, không tranh chấp để mua. Nếu không đủ tài chính thì mua nhà chung sổ cũng là sự lựa chọn phù hợp. Nếu tài chính hạn hẹp chỉ đủ mua nhà sổ chung, và đang rất cần một căn nhà thì hãy mua, với điều kiện như sau Trước khi mua cần xem kỹ Kiểm tra quy hoạch đây là yếu tố bắt buộc, bạn nên xin người bán sổ photo của tổng lô đất và lên phòng đăng ký đất đai nhờ trích lục quy hoạch, xem đất có được sử dụng đúng mục đích và có bị thu hồi hay dính dự án gì không. Kiểm tra người bán có bán cho ai chưa? Bằng cách đi hỏi các nhà xung quanh, vì khi muốn bán là phải có sự đồng ý của đầy đủ những người mua chung sổ. Kiểm tra giấy tờ người bán xem đúng chủ nhà không. Nên kiểm tra tính pháp lý, tranh chấp, đặc biệt người bán phải có tâm. Chuẩn bị giao dịch Đến từng nhà xin sự đồng ý của mọi người. người bán sẽ phải làm việc này, nếu người mua đi cùng càng tốt. Đến văn phòng thừa phát lại lập vi bằng giao dịch. Nếu nhà được tách thửa thì đợi. Nếu nhà không được tách thửa thì người mua yêu cầu chuyển nhượng một phần để được đứng trên sổ chung. Nên kiểm tra đầy đủ pháp lý trước khi giao dịch. Kết luận Việc mua nhà sổ chung khá phức tạp, và rủi ro luôn nằm ở phía người mua. Mặc dù có giá rẻ nhưng khả năng mất trắng cũng khá cao. Vì vậy, khi mua nhà người mua nên nhờ người có am hiểu về lĩnh vực này đi cùng để hỗ trợ. Câu trả lời ”có nên mua nhà sổ chung không?” đã được tôi giải thích và đưa ra câu trả lời phù hợp. Còn lại là sự quyết định của bạn. Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, vì vậy mọi quyết định bạn phải tự chịu trách nhiệm. Tôi xin dừng bài viết tại đây, nếu có góp ý gì hãy để lại bình luận bên dưới nhé. Xin cảm ơn. Xem thêm 5 Kinh Nghiệm Mua Đất Trồng Cây Lâu Năm Chắc Thắng, Sinh Lời Cao Nhà Ở Xã Hội Là Gì? Có Nên Mua Nhà Ở Xã Hội Không? Có Nên Mua Nhà Trả Góp Hay Không? Nên Lưu Ý Những Gì! Có Nên Mua Đất Quy Hoạch Không? Làm Liều Có Ăn Nhiều? Có Nên Mua Đất Để Dành Không? Mua Như Thế Nào Để An Toàn? Ảnh minh họaNhà sổ chung là tên thường gọi của nhà nằm trên cùng một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhiều người. Có 2 trường hợp thường gặp khi mua nhà sổ chung đó là Nhà đó có đủ điều kiện để tách thửa nhưng khi bán người chủ chưa tách riêng nhà ra thành một cuốn sổ riêng biệt; Nhà đó không đủ điều kiện tách của những ngôi nhà chung sổ này thường rẻ nên đây là giải pháp mà những người có thu nhập thấp hoặc trung bình chọn. Khi mua nhà không có sổ đỏ riêng, không giải quyết các vấn đề pháp lý ngay từ đầu sẽ gây ra không ít những tranh chấp về sau này. Vì vậy việc có nên mua nhà sổ chung không đang là vấn đề mà nhiều người quan ro về tranh chấp giữa các chủ sở hữuTrên cùng một mảnh đất, cùng một ngôi nhà mà có quyền sử dụng, quyền sở hữu của nhiều bên thì rất dễ xảy ra tranh chấp về việc khai thác công dụng hay hưởng lợi tức từ tài sản này bởi hầu hết ai cũng muốn nhận lợi tức nhiều hơn về mình. Nếu không có phương án hợp lý, thiếu sự thỏa thuận giữa các bên ngay từ đầu thì tranh chấp khó có thể đi đến hồi đề tách sổKhông ít người cho rằng, mua đất sổ chung có mức giá rẻ hơn, sau này có thể tiếp tục tách sổ. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể tách sổ thuận lợi. Nhiều trường hợp diện tích đất quá nhỏ nên không được phép tách sổ. Với nhà đầu tư, việc tách sổ có thể mất thời gian khá lâu, gây ảnh hưởng đến dòng vốn, làm tăng chi phí cơ thế chấp ngân hàngVề mặt lý thuyết, sổ chung vẫn có thể được dùng để vay ngân hàng. Tuy nhiên, trên thực tế, để hoàn thiện thủ tục cần có chữ ký đồng thuận của tất cả những chủ sở hữu còn lại. Một số ngân hàng sẽ yêu cầu bạn tách sổ để có thể thế chấp vay. Mặt khác, khi cần đáo hạn cũng khó tiền hành trong tình huống khai thác sử dụng khi mua đất chung sổVới nhà, đất chung sổ, mọi vấn đề khai thác sử dụng mảnh đất cần có sự đồng ý, nhất trí của những người chung sổ. Vì thế, bạn sẽ không thể khai thác sử dụng và cũng không thể chuyển quyền sử dụng đất nếu một trong số các chủ sở hữu còn lại không đồng vậy, người mua đất sổ chung khó có thể sử dụng đất để xây nhà mà chủ yếu để đầu tư. Không ít người mua đất sổ chung phải chấp nhận mất oan số tiền do không tìm được tiếng nói chung với các chủ sở hữu còn chung sổ khó chuyển nhượngĐất chung sổ dù có giá rẻ hơn nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro, đồng thời khi thực hiện bất cứ giao dịch nào cũng cần có sự đồng ý của tất cả những người đồng sở hữu khiến người mua cảm thấy e dè. Do vậy, việc chuyển nhượng hay bán lại cũng khó khăn bị lừa đảoKhông ít trường hợp các đối tượng lừa đảo đánh vào tâm lý ham giá rẻ của người mua, rồi mua đất đã có sổ đỏ, sau đó chia nhỏ ra, xây thành từng căn và rao bán giá rẻ dưới danh nghĩa nhà có sổ hồng. Người mua vì lo mất suất mua nhà giá rẻ mà vội vàng “xuống tiền”, đặt cọc. Chỉ khi người mua đến tận nơi mới biết là nhà được xây trên đất sổ chung./. Khi nhu cầu sở hữu đất ngày càng gia tăng thì câu hỏi “Có nên mua nhà sổ chung?” lại nhận được sự quan tâm hơn bao giờ hết. Bởi lẽ, dù hình thức này đã được Nhà nước cho phép nhưng không thể phủ nhận rằng nó mang lại rất nhiều rủi ro tiềm tàng, đặc biệt là khi bạn không trang bị đầy đủ kiến thức pháp lý. Trong bài viết dưới đây, Nikedu sẽ đi sâu vào việc phân tích những ưu nhược điểm mà hình thức mua nhà sổ chung mang lại để độc giả có thể tham khảo! Mua nhà sổ chung là hình thức khá phổ biến trong cuộc sống ngày nay 1. Nhà sổ chung là gì? Nhà sổ chung được hiểu là nhà có từ 2 chủ sở hữu trở lên được ghi nhận ở sổ đỏ, sổ hồng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất. Sổ chung này sẽ được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận nếu giữa những người đồng sở hữu nhà ở không có bất cứ mối quan hệ ràng buộc như con cái, vợ chồng,… Hình thức mua nhà sổ chung được Nhà nước công nhận và cấp phép Hiện nay, 2 trường hợp mua nhà chung sổ thường gặp là Nhà ở đủ điều kiện tách thửa nhưng đến khi bán, người chủ vẫn chưa tách nhà đó ra một cuốn sổ riêng. Nhà không đáp ứng đủ điều kiện tách thửa. Đối với trường hợp 2, đó chính là lý do khiến nhiều người dù có đất, nhà ở rộng nhưng vẫn không thể tách thửa riêng do thuộc diện quy hoạch. Lúc này, người mua nhà không được cấp sổ riêng mà phải chung sổ với những bên đồng sở hữu khác. Có lúc, đây chỉ là “giấy tờ tay”. >> Có thể bạn quan tâm Nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng? Sổ nào có giá trị hơn? 2. Vì sao mua nhà sổ chung hiện nay phổ biến? Tuy được biết đến là một hình thức nhiều rủi ro nhưng hiện nay vẫn có rất nhiều người lựa chọn mua sổ chung để sở hữu và sử dụng nhà ở. Vậy trước khi trả lời cho câu hỏi “Có nên mua nhà sổ chung?”, cần lý giải tại sao hình thức này lại trở nên phổ biến đến vậy. Mua nhà sổ chung đáp ứng được tâm lý “an cư lập nghiệp” Đa phần người Việt Nam sẽ có tâm lý chung là an cư rồi mới đến lập nghiệp. Vì vậy, họ luôn cố gắng phấn đấu để sở hữu một ngôi nhà, đặc biệt là đối với những người ở tỉnh lẻ di chuyển lên thành phố sinh sống và làm việc. Tuy nhiên, việc sở hữu một ngôi nhà ở những thành phố dân cư đông đúc không phải là điều dễ dàng. Trong khi đó, giá đất thì ngày một tăng lên, nếu có chần chừ thì không biết bao lâu mới có thể sở hữu một căn nhà cho riêng mình. Lúc này, mua nhà sổ chung chính là giải pháp khi đem lại những ưu điểm như Chỉ cần bỏ ra chi phí bằng ½ giá đất thông thường để có thể sở hữu, điều này đặc biệt phù hợp với những người có thu nhập thấp. Vẫn được công nhận quyền sở hữu bởi Nhà nước, vì thế có quyền mua bán, chuyển nhượng hay sang tên như bình thường. An toàn hơn so với hình thức mua nhà giấy tay. Không lo lắng tình trạng bị chủ nhà cưỡng chế mua đất chung sổ đỏ đồng nghĩa với việc mảnh đất đó sẽ được chia ra những diện tích bằng nhau tương ứng với chủ sở hữu tương ứng. Do vậy việc bị cưỡng chế cướp đất từ chủ nhà bán dường như là không thể xảy ra khi mọi giao dịch đã hoàn thành. Có thể thấy, điều khiến hình thức mua nhà sổ chung trở nên phổ biến ngày nay chính là giải quyết được bài toán “nan giải” làm sao để mua được nhà ở thành phố. Vì thế, dù chứa đựng nhiều rủi ro nhưng nhiều người vẫn không ngần ngại lựa chọn hình thức này. >> Xem thêm Cách tính thuế nhà đất khi làm sổ đỏ theo quy định mới nhất 3. Những rủi ro khi mua nhà sổ chung mà người dân nên biết Song, bên cạnh những ưu điểm thì cũng phải kể đến những rủi ro tiềm ẩn khi mua nhà sổ chung mà bất cứ ai cũng nên biết. Nếu tham khảo kĩ, bạn sẽ có hành trang đúng đắn để quyết định có nên lựa chọn có nên mua nhà sổ chung hay không. Hình thức mua nhà sổ chung tồn tại những rủi ro tiềm ẩn nào? Không được tách sổ Rủi ro đầu tiên mà bạn có thể gặp phải khi mua nhà sổ chung đó chính là không được tách sổ. Như phần 1 đã đề cập, hình thức này được chia ra thành 2 trường hợp và nếu không may, bạn có thể sẽ bị quy vào trường hợp 2 là không đủ điều kiện tách sổ. Lý do là vì diện tích đất và nhà ở quá nhỏ, không đáp ứng được điều kiện tách thửa nên cũng sẽ không được phép tách sổ riêng. Trong một số trường hợp, thủ tục tách sổ riêng gặp phải nhiều khó khăn, phải chờ đợi trong khoảng thời gian dài làm ảnh hưởng không nhỏ đến nguồn vốn của chủ đầu tư. Căn cứ Khoản 1 Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND, diện tích đất tối thiểu được tách sổ như sau Điều 5. Quy định về tách thửa các loại đất 1. Tách thửa đất ở ….. b Diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa sau khi trừ lộ giới như sau Khu vực Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa Khu vực 1 gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú. tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét. Khu vực 2 gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện. tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét. Khu vực 3 gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ ngoại trừ thị trấn. tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét. Rủi ro về tranh chấp giữa các chủ sở hữu Một mảnh đất hay một ngôi nhà thuộc quyền sở hữu của nhiều bên khác nhau thì vấn đề tranh chấp rất dễ xảy ra. Bởi lẽ, ai cũng muốn được hưởng lợi nhiều hơn về mình trong việc khai thác công dụng hoặc nhận lợi tức từ tài sản. Vì thế, nếu hai bên không thỏa thuận và đưa ra phương án hợp lý thì việc tranh chấp khó có thể giải quyết dứt điểm. Việc mua nhà chung sổ dễ dẫn đến nhiều tranh chấp giữa các đồng sở hữu >> Xem thêm Có nên mua nhà chung cư hay là nhà đất? Những kinh nghiệm cần lưu ý Gặp khó khăn khi chuyển nhượng, bán lại Trước khi quyết định có nên mua nhà sổ chung hay không, hãy thử nghĩ đến rủi ro lớn nhất của nó là khó khăn khi chuyển nhượng, bán lại. Hẳn nhiên khi muốn đầu tư vào nhà đất, ai cũng cần phải nghĩ đến trường hợp chuyển nhượng lại khi không còn nhu cầu sử dụng hay muốn chuyển đến một không gian sống chất lượng hơn. Nếu sở hữu giấy tờ đất đai thông thường, bạn hoàn toàn có thể bán lại hay chuyển nhượng với mức giá hậu hĩnh. Tuy nhiên, điều này sẽ khó khăn hơn nếu ngôi nhà bạn ở đang sở hữu dưới hình thức sổ chung. Lúc này, việc mua bán, chuyển nhượng hay thế chấp sẽ trở nên khó khăn hơn, huống gì nghĩ đến chuyện có lời. Trong một số trường hợp, việc mua bán nhà đất có sổ chung còn bị người mua ép giá. Lí do là vì khi muốn chuyển nhượng, bạn phải có sự đồng ý từ những bên đồng sở hữu khác. Khó khai thác sử dụng khi mua đất chung sổ Khi mua nhà chung sổ, bất cứ vấn đề nào liên quan đến việc khai thác sử dụng đều cần có sự đồng thuận, nhất trí của các bên sở hữu. Vì thế mà bạn không thể tự khai thác sử dụng hay chuyển quyền sử dụng nếu không có sự chấp nhận của toàn bộ các chủ sở hữu còn lại. Có thể thấy, người sở hữu đất chung sổ thường khó sử dụng đất cho những mục đích khác như xây nhà, thay vào đó họ chủ yếu phục vụ việc đầu tư nhiều hơn. Không ít người khi mua đất chung sổ phải chấp nhận việc “mất oan” tiền do bất đồng ý kiến với những người đồng sở hữu. Luôn phải có sự đồng ý của các bên sử dụng nếu muốn khai thác cho mục đích nào đó Dễ bị lừa đảo Những người không am hiểu tường tận về pháp lý luôn là “tầm ngắm” để các đối tượng lừa đảo tiến hành giăng bẫy. Cụ thể, đối tượng lừa đảo tiến hành mua đất đã có sổ đỏ, đất này sẽ được chia nhỏ ra, xây thành từng căn và đăng tin quảng cáo rao bán nhà với giá rẻ, có sổ hồng đầy đủ. Người mua vì ham rẻ, thiếu kinh nghiệm nên đã không suy nghĩ thấu đáo, lập tức “chốt” cọc cho đối tượng lừa đảo. Khi đến nơi, họ mới “tá hỏa” nhận ra mình đang mua nhà đứng tên ở sổ chung. Nếu đổi ý, họ sẽ phải mất trắng toàn bộ tiền cọc, nếu mua thì lại khó tránh khỏi những rủi ro đề cập đến trong phần này. Đối tượng lừa đảo lợi dụng hình thức mua nhà sổ chung để hốt cọc Khó trong việc thế chấp ngân hàng Trên lý thuyết, bạn vẫn có thể thế chấp sổ chung để vay ngân hàng. Thực tế lại không như vậy, thủ tục cần hoàn thiện phải có đầy đủ chữ ký của toàn bộ chủ sở hữu. Một số ngân hàng còn yêu cầu bạn phải tách sổ trước khi sử dụng tài sản đó để cho vay thế chấp. Việc đáo hạn cũng từ đó mà khó tiến hành. Nhà nhanh xuống cấp Phần lớn những công trình sổ chung liền kề nhau thường không đảm bảo về chất lượng thi công. Đó là lý do chỉ trong một thời gian ngắn sử dụng, những ngôi nhà này rất nhanh bị xuống cấp. Điều này ảnh hưởng đến việc tìm người mua khi có nhu cầu bán lại. Thông thường, những ngôi nhà chung sổ được xây một cách tiết kiệm kinh phí với vật liệu giá rẻ. Thậm chí, nhiều công trình còn không có móng, cột và toàn bộ được xây bằng gạch. Nếu bạn không xem xét kỹ, khó có thể nhận ra được sự lỏng lẻo trong kết cấu của những ngôi nhà này. Tình trạng xuống cấp rất dễ xảy ra mà khó có thể phát hiện >> Xem thêm Có nên mua đất không có sổ đỏ không? Rủi ro nhiều hơn lợi ích? 4. Có nên mua nhà sổ chung không? Sau khi tìm hiểu cặn kẽ ưu nhược điểm của mua nhà sổ chung, hẳn bạn đã có cho mình câu trả lời. Tuy nhiên, một lời khuyên hữu ích vẫn rất cần thiết cho những người đang còn phân vân. Có thể thấy, nếu có đủ khả năng về tài chính, bạn không nên lựa chọn mua nhà sổ chung vì hình thức này đem lại khá nhiều rủi ro tiềm ẩn đối với người mua. Tuy nhiên, nếu giấy tờ pháp lý được đảm bảo và có khả năng tách sổ riêng thì mua nhà sổ chung sẽ tiết kiệm cho bạn một khoản tiền lớn. Do đó, hãy cân nhắc thật kỹ trước khi đưa ra quyết định có nên mua nhà sổ chung hay không nhé! Cân nhắc kỹ ưu điểm và rủi ro để đưa ra quyết định hợp lý 5. Những lưu ý để tránh rủi ro khi mua nhà sổ chung Như đã giải đáp có nên mua nhà sổ chung ở phần trên, hẳn sẽ có một số chủ đầu tư muốn tiết kiệm chi phí bằng cách lựa chọn hình thức này. Tất nhiên đây không phải là điều nên tránh, nhưng nếu đưa ra quyết định thì bạn nên tham khảo những lưu ý sau đây để tránh rủi ro. Tìm hiểu thật kỹ trước khi mua nhà sổ chung Trước khi mua nhà sổ chung, bạn cần phải xem xét thật kỹ các tiêu chí sau Ngôi nhà đã hoàn tất việc chuyển nhượng hay chưa? Có đang vướng phải kiện tụng hay tranh chấp nào không? Có thuộc diện sắp sửa bị quy hoạch hay không? Những người đồng sở hữu với mình là ai? Nguyên tắc sử dụng mà họ đề ra là gì? Có dễ dàng tìm được tiếng nói chung giữa mình và họ hay không? Những giấy tờ pháp lý căn bản như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của người bán,… có đầy đủ không? Diện tích mà bạn mua thể hiện trong sổ chung như thế nào? Giấy phép xây dựng dự án nhà liền kề có thật sự chính xác hay không? Năng lực của chủ đầu tư qua đó được đánh giá như thế nào? Không mua đất liền kề, đất nền hay đất chung sổ vì nếu thuộc diện quy hoạch thì bạn sẽ thật sự “trắng tay”. Nếu không thể tách sổ riêng, bạn hoàn toàn có thể yêu cầu được chuyển nhượng một phần đất để được đứng tên trên sổ chung, mặt khác đề nghị văn phòng thừa phát lại cấp vi bằng ghi rõ những nội dung mà hai bên đã thỏa thuận. Cung cấp cho Văn phòng thừa phát lại những thông tin về diện tích nhà ở, hiện trạng như thế nào, 4 mặt xung quanh tiếp giáp với những đâu,… để tiến hành lập vi bằng. Để biết chính xác hơn về tình trạng của khu đất, bạn có thể hỏi trực tiếp phòng địa chính của xã, huyện. Đừng quên tham khảo lời tư vấn của những chuyên gia nhà đất về việc tương lai có được cấp sổ hay không. Cần nắm rõ hợp đồng mua bán nhà sổ chung Bên cạnh việc tìm hiểu kỹ trước khi tiến hành mua nhà sổ chung, bạn cũng cần hạn chế rủi ro bằng cách tham khảo các thủ tục, hồ sơ cũng như hợp đồng giao dịch để không đưa mình vào thế bị động, bị những chủ sở hữu khác nắm thóp. Vậy thủ tục và hợp đồng giao dịch liên quan đến mua bán nhà sổ chung bao gồm những gì? Khi nhà có sổ đỏ, sổ hồng chung tức tài sản đều thuộc về tất cả các bên đồng sở hữu. Vì thế, bất cứ bên nào cũng có quyền và nghĩa vụ ngang nhau đối với các tài sản đó. Tham khảo kĩ nội dung thể hiện trong hợp đồng mua nhà sổ chung Cẩn thận khi mua bán, chuyển nhượng nhà sổ chung Nếu đã xác định có nên mua nhà sổ chung không, bạn cần phải thận trọng trong việc mua bán, chuyển nhượng. Khi thực hiện mua bán, chuyển nhượng nhà sổ chung, bên mua cần phải hết sức thận trọng trong mọi công đoạn từ việc giao kết hợp đồng sở hữu, kiểm tra tài sản, thủ tục tiến hành giao dịch,… để hạn chế rủi ro không mong muốn phát sinh. Cụ thể Khâu giao kết hợp đồng Bên mua cần xem xét người bán có đáp ứng được điều kiện để thực hiện những chấp thuận cần thiết hay không. Lý do là vì trên thực tế, bản thân người chuyển nhượng thường sẽ bỏ qua yếu tố pháp luật để đẩy nhanh quá trình. Nếu chủ quan, bên mua có thể trở thành bên bị kiện, dính vào những tranh chấp phức tạp không đáng có. Khâu kiểm tra tài sản Trước khi mua bán, chuyển nhượng, cần kiểm tra tài sản có chuyển nhượng hay không, đã thế chấp ở đâu chưa hay có thuộc diện quy hoạch nào hay không. Vì kiến thức pháp luật còn hạn chế mà rất nhiều người đã bỏ qua công đoạn này. Bên cạnh đó, những thông tin khác liên quan đến diện tích, các bên đồng sở hữu,… cũng được kiểm tra cặn kẽ. Khi đã hoàn tất xong các thủ tục giao dịch Khi đã hoàn tất thủ tục giao dịch, các bên cần tiến hành đến Văn phòng thừa phát lại ở gần nhất để thực hiện lập vi bằng liên quan đến việc giao nhận tiền, bàn giao công trình và thống nhất các thông số thực tế. Quy trình này được thực hiện ở văn phòng thừa phát lại vì văn phòng công chứng không tiếp nhận sổ chung. Vi bằng trong trường hợp này do Văn phòng thừa phát lại lập, ghi chép lại các hành vi, sự kiện để làm chứng cứ nếu xảy ra tranh chấp. Quá trình sở hữu tài sản Nếu chủ sở hữu có nhu cầu chuyển nhượng tài sản lại cho bên khác thì cần phải xem xét đã đủ điều kiện thông báo, ưu tiên hay chưa. Đây là một công đoạn khá khó khăn, đặc biệt là khi các bên sở hữu có sự cách biệt về địa lý. Phải thật sự cẩn trọng trong quá trình mua bán, chuyển nhượng nhà sổ chung Trên đây là giải đáp cho thắc mắc “Có nên mua nhà sổ chung?” mà nhiều người dân đang cực kỳ quan tâm. An cư lập nghiệp là mục tiêu to lớn của mỗi người, thế nhưng hãy hết sức thận trọng để tránh tình trạng “tiền mất tật mang” nhé! Mua nhà sổ chung là gì?Nhà sổ chung là nhà hoặc các tài sản gắn liền với đất cùng nằm trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhiều người. Sổ chung do cơ quan nhà nước thẩm quyền cấp, công nhận quyền sở hữu chung từ 2 người trở lên đứng tên trong sổ mà giữa họ không có quan hệ vợ/chồng/con. Dẫu có nhiều rủi ro về mặt pháp lý và vấn đề khai thác, sử dụng đất nhưng việc mua nhà sổ chung vẫn đang được rất nhiều nhà đầu tư tin tưởng lựa chọn bởi nó mang lại một số lợi ích nhất định. Ưu điểm khi mua nhà sổ chung“An cư lạc nghiệp” từ lâu đã được định hình trong suy nghĩ của người Việt - phải ổn định chỗ ở thì mới có thể bắt đầu một công việc lâu dài, thuận lợi. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản ngày nay cũng không ngừng phát triển không chỉ bắt nguồn từ nhu cầu “an cư lạc nghiệp” của người dân mà còn để đáp ứng nhu cầu đầu tư sinh lời của các chủ đầu tư. Về cơ bản, mục đích của việc đầu tư là hướng đến lợi nhuận, chính vì vậy, việc mua nhà sổ chung có xu hướng gia tăng bởi lẽ ưu điểm lớn nhất của nó là giải được bài toán kinh tế, cụ thể Thoả mãn nhu cầu đầu tư với số vốn nhỏ, chỉ bằng ½ với giá nhà đất có sổ Được nhà nước công nhận quyền sở hữu bao gồm các hình thức mua, bán, chuyển nhượng, sang tên theo đúng quy định của pháp luật An toàn hơn so với mua nhà giấy tay ​Rủi ro khi mua nhà sổ chung​Người mua nhà sổ chung có thể gặp rất nhiều rủi thể tách sổViệc tách thửa khi mua nhà sổ chung phải được thực hiện dựa trên quy định của pháp luật, tuy nhiên nếu diện tích đất, nhà ở quá nhỏ, không đảm bảo diện tích tách thửa thì sẽ không được tách sổ riêng. Đôi khi việc tách thửa gặp rất nhiều khó khăn, mất thời gian dài chờ đợi và gây ảnh hưởng đến nguồn vốn đầu tư. Vì vậy, việc không thể tách sổ là rủi ro đầu tiên mà nhà đầu tư gặp phát sinh tranh chấpViệc mua nhà sổ chung rất dễ xảy ra tranh chấp về vấn đề sử dụng và hưởng lợi ích từ tài sản này, nếu không có phương án hợp lý, thiếu sự thỏa thuận giữa các bên ngay từ đầu thì tranh chấp khó có thể được giải nhà, đất chung sổ, mọi vấn đề khai thác sử dụng mảnh đất cần có sự đồng ý, nhất trí của những người đồng sở hữu. Bạn sẽ không thể khai thác sử dụng và chuyển quyền sử dụng đất nếu một trong số các chủ sở hữu còn lại không đồng vậy, người mua nhà sổ chung khó có thể sử dụng đất để xây nhà mà chủ yếu để đầu tư. Không ít người mua nhà sổ chung gặp phải nhiều rắc rối do không tìm được tiếng nói chung với các chủ sở hữu còn lại. Khó khăn trong việc chuyển nhượng, vay vốnGiá khi mua nhà sổ chung sẽ rẻ hơn nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là khó khăn trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và vay vốn ngân hàng bởi khi thực hiện bất cứ giao dịch nào cũng cần có sự đồng ý của tất cả những người đồng sở hữu, chỉ cần một người sở hữu không đồng ý thì bạn cũng sẽ không thể thực hiện được mục đích của bị lừa đảoNắm bắt được tâm lý “ham rẻ” và sự hạn chế về kiến thức cũng như kinh nghiệm của người mua, các đối tượng lừa đảo dễ dàng có được niềm tin và nhận được khoản tiền cọc như ý khi rao bán đất giá rẻ, có sổ hồng. Trên thực tế, người mua hoặc là sẽ mất trắng tiền cọc, hoặc là phải “chịu đấm ăn xôi” chấp nhận các rủi ro khi biết mình đang mua nhà trên đất sổ không đảm bảo chất lượngHầu hết các công trình nhà sổ chung đều không đảm bảo về mặt chất lượng, thậm chí là không làm móng, cột và xây bằng gạch. Vì thế nhà ở sẽ nhanh xuống cấp, không đảm bảo an toàn cho người sử dụng và rất khó bán lại. Điều này gây khó khăn lớn cho người mua trong nhu cầu ở cũng như nhu cầu đầu tư sinh ý khi mua nhà sổ chungNhững người mua nhà sổ chung nên lưu ý những điều sau đây để giao dịch an toàn tra kĩ và chính xác thông tin pháp lí của nhà hay khu đất cùng các giấy tờ liên quan trước khi mua nhà sổ chung Tìm hiểu thông tin của người đồng sở hữu Rõ ràng, minh bạch trong thoả thuận vấn đề sở hữu, quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình sử dụng tài sản Việc mua nhà sổ chung dù mang lợi ích kinh tế nhưng song song đó cũng tồn tại nhiều rủi ro, đòi hỏi các nhà đầu tư phải cân nhắc và tìm hiểu kĩ lưỡng bởi nó không chỉ ảnh hưởng đến tài chính và thời gian mà còn dễ phát sinh những tranh chấp về mặt pháp lý. Tuy nhiên, mua nhà sổ chung vẫn là một trong những cách đầu tư bất động sản đáp ứng được hầu hết nhu cầu của các nhà đầu tư hiện vừa xem qua bài viết "Có nên mua nhà sổ chung?". Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo các bài viết dưới đâyTất tần tật mọi điều cần biết trước khi mua chung cư trả góp6 LÝ DO khiến bạn KHÔNG ĐƯỢC DUYỆT vay mua chung cư trả góp​10 loại căn hộ thông dụng hiện nay​Cách để được duyệt vay mua nhà giữa lúc siết tín dụng bất động sản5 nguyên tắc 'vàng' để đầu tư BĐS dự án không bị chôn vốn​8 tiêu chí quyết định thắng thua trong đầu tư bất động sản​Mua chung cư trả góp chưa thanh toán xong có bán được không?​3 hình thức mua chung cư trả góp phổ biến nhất hiện nay​Có nên mua chung cư trả góp? 5 ưu điểm so với mua trả thẳng​7 điều cần lưu ý để không bị thiệt thòi khi mua căn hộ chung cư​HMT BT

có nên mua nhà sổ chung